☰

Χρήσιμες Πληροφορίες

Μεταβίβαση Ακινήτου

Η μεταβίβαση ακινήτου είναι μια νομικά δεσμευτική διαδικασία, στην οποία εμπλέκονται δύο μέρη, είτε φυσικά είτε νομικά πρόσωπα. Βασικός σκοπός αυτής της διαδικασίας είναι η μεταφορά του τίτλου ιδιοκτησίας ενός ακινήτου από τον πωλητή στον αγοραστή.

Η επιτυχής ολοκλήρωση της μεταβίβασης απαιτεί τη συνεργασία επαγγελματιών, όπως μηχανικών, συμβολαιογράφων, λογιστών και δικηγόρων. Αυτή η συνεργασία διασφαλίζει την ολοκληρωμένη νομική και τεχνική εξέταση του ακινήτου, η οποία προϋποθέτει τη συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων και δικαιολογητικών.

Βασικά Δικαιολογητικά για την Μεταβίβαση Ακινήτου

Τα βασικά δικαιολογητικά είναι τρία και είναι τα ακόλουθα:

  1. Τίτλος ιδιοκτησίας / κτήσης ( ώς απόδειξη κυριότητας ακινήτου )

  2. Οικοδομική άδεια ( νομιμότητα κατασκευής )
  3. Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. Εισοδήματος ( για ταυτοποίηση και έλεγχο των φορολογικών υποχρεώσεων )

Δικαιολογητικά μεταβίβασης ακινήτου από Συμβολαιογράφο

O Συμβολαιογράφος αναλαμβάνει τη σύνταξη του τελικού συμβολαίου μεταβίβασης, και βοηθάει στην συγκέντρωση των εξής έγγραφων:

  1. Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη Σε περίπτωση που υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, ο συμβολαιογράφος ενδέχεται να τις παρακρατήσει από το ποσό της αγοράς και να τις προωθήσει στις αρμόδιες αρχές.
  2. Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη Όταν υπάρχουν ασφαλιστικές οφειλές, η έκδοση Αποδεικτικού Ασφαλιστικής Ενημερότητας πραγματοποιείται χειρόγραφα από την αρμόδια υπηρεσία Κ.Ε.Α.Ο.
  3. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ Σημειώνεται πως το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω Taxisnet.
  4. Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ Στην περίπτωση μεταβίβασης, ο τρέχων ιδιοκτήτης οφείλει να λάβει βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ από το δήμο για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο ( δυνατότητα υποβολής ηλεκτρονικής αίτησης στους δήμουςv)
  5. Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ΦΜΑ (3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου και οφείλεται από τον αγοραστή, πλατφορμα myProperty)
  6. Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς / γονικής παροχής / δωρεάς (Πιστοποιητικό αρ.105 Ν. 2961/2001 )